Lembaga Manajemen Aset Negara (LMAN) merupakan Badan Layanan Umum (BLU) di bawah Kementerian Keuangan c.q. Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN). Dalam rangka optimalisasi aset melalui kerja sama strategis, LMAN membuka Seleksi Mitra Kerja Sama Pendayagunaan (KSPd). Sehubungan dengan hal tersebut, kami mengundang para pelaku usaha yang memenuhi persyaratan untuk berpartisipasi dalam proses seleksi dimaksud.
Tujuan pelaksanaan pemanfaatan
Pemanfaatan dengan skema Kerja Sama Pendayagunaan (KSPd) bertujuan agar aset dapat digunakan secara optimal, serta menghasilkan Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) dan manfaat sosial ekonomi bagi negara.
Apa itu KSPd?
Kerja Sama Pendayagunaan selanjutnya disingkat KSPd adalah pemanfaatan Aset Kelolaan melalui pembangunan aset baru pada Aset Kelolaan oleh Mitra, yang selanjutnya dilakukan pendayagunaan oleh Mitra dalam jangka waktu tertentu.
Di mana lokasi objek KSPdnya?
Objek KSPd adalah aset kelolaan LMAN yang terletak di Jalan Boulevard Diponegoro No.105, Kelapa Dua, Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang, Banten. Objek KSPd terdiri atas tanah seluas 28.752 m⊃2; beserta bangunan di atasnya seluas 3.858,2 m⊃2;. Objek KSPd berada di dalam kawasan Central Business District (CBD) Karawaci.
Apa saja persyaratan untuk mengikuti seleksi?
- Persyaratan Administrasi (berlaku sistem gugur apabila terdapat poin yang tidak lengkap)
- Persyaratan Teknis (berlaku sistem skoring berdasarkan proposal yang disampaikan)
*) Kedua dokumen harus disampaikan sesuai dengan jadwal dan mekanisme yang telah ditentukan.
Apa saja dokumen persyaratan administrasi?
- Asli surat penawaran yang ditandatangani oleh pihak yang memiliki wewenang;
- Asli surat jaminan/dukungan berupa keterangan atau referensi atau dokumen sejenis yang menyatakan kapasitas modal calon mitra KSPd. Kapasitas modal tersebut dapat dibuktikan melalui referensi dari lembaga keuangan (misalnya, referensi bank) atau dari investor yang menunjukkan kemampuan finansial calon mitra.
- Copy/salinan dokumen perizinan usaha sesuai dengan bidangnya, seperti surat izin usaha atau sertifikasi dari asosiasi perusahaan.
- Copy/salinan Dokumen Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak.
- Dokumen legalitas terkait calon Peserta, antara lain berupa:
- copy/salinan Akta Pendirian dan/atau perubahannya dan dapat dilengkapi dengan Anggaran Dasar/Anggaran Rumah Tangga yang dapat menunjukkan kewenangan melakukan tindakan hukum;
- copy/salinan surat pengesahan badan hukum dari instansi pemerintah terkait;
- asli Surat Kuasa dari yang memiliki wewenang untuk mewakili badan hukum mengikuti Seleksi Pemilihan, menyampaikan dokumen penawaran, menghadap dan melakukan pemaparan kepada Panitia Seleksi Pemilihan, melakukan penawaran dan negosiasi, dan menandatangani dokumen yang diperlukan dalam rangka pelaksanaan Seleksi Pemilihan (apabila pelaksanaan kegiatan dikuasakan);
- copy/salinan kartu identitas (KTP/paspor) penandatangan surat penawaran, (dalam hal dikuasakan maka diperlukan copy/ salinan kartu identitas pemberi kuasa dan penerima kuasa);
- copy/salinan Nomor Induk Berusaha (NIB). Apabila tidak memiliki NIB, maka dilengkapi dengan tanda daftar perusahaan (TDP).
- copy/salinan Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
- Surat keterangan rekam jejak (portofolio) pembangunan/operasional usaha di Sektor Makanan Dan Minuman Food & Beverages (F&B) dalam kurun 4 tahun terakhir.
- Proposal pelaksanaan pemanfaatan aset kelolaan LMAN/ proposal bisnis.
- Copy/salinan Surat Pemberitahuan (SPT) Pajak Badan Tahun 2024.
- Surat pernyataan bermaterai yang menyatakan bahwa tidak pailit dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau pengurus tidak sedang menjalani hukuman pidana, tidak sedang dalam pengampuan.
- Surat pernyataan bermeterai bahwa seluruh dokumen dan keterangan/informasi yang disampaikan kepada Panitia Pemilihan adalah benar dan sesuai dengan aslinya;
- Pakta integritas tidak melakukan dan/atau akan melakukan tindakan korupsi, kolusi, dan nepotisme terhadap Tim Administrasi dan Teknis, Panitia Pemilihan, dan pejabat/pegawai di lingkungan LMAN;
- Surat pernyataan bermaterai yang menyatakan bahwa sumber dana bukan berasal dari pencucian uang, komitmen pelaksanaan usaha sesuai perizinan, dan komitmen menyetorkan Uang Jaminan Pelaksanaan sesuai dengan persyaratan.
Apa saja dokumen persyaratan teknis?
- Aspek Keuangan: Laporan keuangan 3 tahun terakhir (diutamakan diaudit). Apabila laporan audit tidak tersedia, dokumen dapat disahkan (diberi cap) secara resmi oleh perusahaan.
- Aspek Bisnis Pemanfaatan Aset Kelolaan:
- Rincian Investasi Awal
- Rencana sumber pembiayaan Investasi Awal
- Konsep pengembangan dan kegiatan bisnis food and beverages yang spesifik dan inovatif di atas objek KSPd
- Jangka waktu kerja sama yang diajukan
- Analisis proyeksi laba rugi dan arus kas
- Rincian data mengenai proyek atau kerja sama yang sedang berjalan, atau dapat digantikan dengan surat referensi resmi dari mitra bisnis calon mitra
- Aspek Perancangan & Teknis Konstruksi:
- Rencana induk (block plan/site plan).
- Spesifikasi teknis bangunan dan/atau prasarana penunjang yang disajikan bersama gambar konseptual.
Kualifikasi Calon Mitra
- Berbentuk Badan Usaha dalam negeri berbadan hukum,
- Badan Usaha luar negeri berbadan hukum Indonesia, atau
- Badan Usaha Milik Negara.
Metode Evaluasi dan Kriteria Penilaian
- Metode Evaluasi:
- Persyaratan Administrasi: Sistem Gugur.
- Persyaratan Teknis: Sistem Nilai dengan ambang batas (passing grade) nilai akhir 65.
- Kriteria Penilaian Utama:
- Aspek Subjek Peserta (Pengalaman, reputasi, kapasitas modal) .
- Aspek Keuangan (Validitas neraca, solvabilitas, likuiditas) .
- Aspek Bisnis (Kesesuaian tujuan, strategi pemasaran, besaran investasi, proyeksi keuangan, besaran imbal hasil) .
- Aspek Perancangan dan Teknis Konstruksi (Kepatuhan terhadap KDB, KLB, KDH, dan penyediaan parkir) .
- Pemenang ditetapkan berdasarkan peringkat nilai tertinggi dari jumlah keseluruhan aspek penilaian.
Prosedur dan Kelengkapan Dokumen Penyampaian Dokumen Penawaran
- Pengumpulan dokumen penawaran wajib disampaikan melalui 2 (dua) mekanisme, yaitu:
- Surat elektronik dengan alamat panitiaseleksilman@kemenkeu.go.id dalam format pdf. terenkripsi dan password dokumen disampaikan dalam Sampul 1 dokumen cetak (hardcopy); dan
- Pengiriman dokumen cetak (hardcopy) secara langsung atau melalui jasa pengiriman tercatat ke Kantor Lembaga Manajemen Aset Negara di Gedung Dhanadyaksa Hutama Jalan Diponegoro Nomor 62A, Kelurahan Pegangsaan, Kecamatan Menteng, Kota Administrasi Jakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta 10320.
- Penyampaian Dokumen Penawaran berupa dokumen cetak (hardcopy) sebagaimana dimaksud pada huruf b, dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut:
- Dokumen Penawaran terdiri atas Sampul I dan Sampul II.
- Sampul I terdiri atas dokumen persyaratan administrasi. Sampul I menggunakan amplop tertutup rapat yang pada bagian luar posisi kanan-atas diberi judul “Sampul I: Dokumen Persyaratan Administrasi”.
- Sampul II terdiri atas dokumen persyaratan teknis. Sampul II menggunakan amplop tertutup rapat yang pada bagian luar posisi kanan-atas diberi judul “Sampul II: Dokumen Persyaratan Teknis”.
- Dokumen Sampul I dan Sampul II selanjutnya dimasukan dalam 1 amplop tertutup rapat yang pada bagian luar posisi kanan-atas diberi judul “Dokumen Penawaran Seleksi Pemilihan KSPd Aset Taman Sari Karawaci” dengan menyertakan nama dan alamat peserta, serta ditujukan kepada Panitia Pemilihan dengan alamat yang telah ditentukan.
- Pengumpulan dokumen penawaran disampaikan secara tertulis oleh peserta Seleksi Pemilihan kepada LMAN sesuai dengan batas waktu yang telah ditetapkan oleh Panitia Pemilihan.
- Batas waktu sebagaimana dimaksud pada poin 3 merupakan batas waktu diterimanya dokumen penawaran oleh Panitia Pemilihan yang dibuktikan dengan tanda terima dokumen.
- Panitia Pemilihan menerbitkan tanda terima dokumen penawaran kepada peserta seleksi pemilihan.
- Peserta Seleksi Pemilihan menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Panitia Pemilihan sesuai dengan batas waktu yang telah ditetapkan dalam Jadwal Seleksi Pemilihan.
- Peserta memasukkan dokumen penawaran sesuai persyaratan sebagaimana ditetapkan dalam dokumen seleksi pemilihan.
Rencana Jadwal Pelaksanaan Seleksi Pemilihan
- Pengumuman pelaksanaan seleksi pemilihan: 07 – 24 Februari 2026
- Kegiatan survey aset kelolaan (aanwijzing): 26 Februari 2026
- Penyampaian dokumen penawaran: 27 Februari 2026 – 10 Maret 2026
- Penelitian persyaratan administrasi: 11-13 Maret 2026
- Penelitian persyaratan teknis (Pemaparan & Evaluasi): 30 Maret 2026 – 15 April 2026
- Pemaparan proposal oleh peserta seleksi pemilihan: 13-14 April 2026
- Pengumuman calon pemenang: 16 April 2026
- Pengajuan keberatan: 17-23 April 2026
- Penetapan pemenang seleksi pemilihan: 30 April 2026
Uraian Singkat Mengenai Pekerjaan yang Akan Dilaksanakan
- Konsep Pengembangan: Mengusung tema “Dining & Lifestyle Sanctuary” yang menggabungkan unsur kuliner berkualitas, suasana hijau/alam, dan gaya hidup modern.
- Lingkup Pekerjaan:
- Persiapan: Pembongkaran bangunan eksisting (jika diperlukan) dan pengurusan seluruh perizinan (IMB/PBG, UKL/UPL, dll) yang menjadi tanggung jawab penuh Mitra .
- Pembangunan: Revitalisasi kawasan melalui pembangunan aset baru (permanen) di atas objek KSPd, termasuk penyediaan area F&B (indoor/outdoor), area parkir, dan ruang terbuka hijau.
- Pengoperasian: Mengelola aset, melakukan pemasaran, dan memelihara aset selama masa kerja sama untuk mencapai target pendapatan .
- Penyerahan: Menyerahkan aset hasil KSPd (aset baru yang dibangun) kepada LMAN dalam kondisi baik pada akhir masa perjanjian.
- Kewajiban Keuangan: Mitra wajib menyetorkan Imbal Hasil Tetap dan Imbal Hasil Variabel (persentase dari revenue), serta menanggung biaya operasional termasuk pajak (PBB, pajak reklame, PPN, PPh).